总体来说，这套房子更适合美国那种一家几口人居住，后院的活动空间更大，而且和周围的邻居间隔树墙更高，隐秘性更好。站在后院，🞮从各个角度看，邻居们能看到后院的窗户都刚好🎷🕯被大树给遮挡住。
看来前主人可能是个小演员，或者就是个对家庭*很🄪看重。肖逸飞脑洞大☢开的认为，这前户主是不是有个特别漂亮、身材特别好的女🕫🌥儿或者老婆，否则不会这么注意*。
接下来在岳妃的指挥下，肖逸飞又去了华人多的尔湾，长滩，柔似蜜等地，🗬可看到的房子肖逸飞都不太满意，要么距离品酒屋太远了，要么房子绿化不太好，不知道是不是肖逸飞的先入为主的心理因素，他还是觉得比佛利那两套房不错。
肖逸飞决定，还是就在那两套中选吧，但是他却不🗋🚅知道选那套更好：
“岳姐，你觉得那两套房哪套更好？”
岳妃作为中介，还真没法说🞓这事，但作为朋友，却不能不发表意🗚🜈见，还好她🗬有办法：
“我真不知道，不🐧🂋🍐🐧🂋🍐过你可以两套都买下来啊。”
肖逸飞无🅗🆩语了，你要想挣佣金也不用这样吧。
“我买两套干什么？”
“我研究了一🝏下洛杉矶的房市，发现现在可是入手的好机会。”
“再好时机，我也只住一套就够了啊。”
“投资啊，另外一套你可拿来出租。”
说到房地🅗🆩产投资，这可是岳🞓妃的专长，她开始滔滔不绝的对肖逸飞灌输加州这里的房🆫💠屋出租市场。
咱们国内和国外是两种情况。咱们国内，讲究的是房价上涨，原房主就加价出售，获得利润。因此🐕出租率低、空置率高。但美国不同，因为出租市场成熟，出租率高、空置率低，出租率能达到9成以上。又没有什么产权期限，房主得到利润不是靠房价上涨，而是靠租金慢慢获得收益。
房🎜👾屋年租金和房价的比值叫做房屋的租售比，这是衡量房价是否合理的一个重要指标。在🞔美国，一般住宅的租售比6%到12%，也就是说，考虑到空置情况，房屋一般10到20年能收回成本，之后只要房屋不变成危房，赚到的房租那🂍🍞就是你的利润。美国这里现在还有许多建于上世纪初的房屋。就像酒庄旁边卡琳老太太的“鬼屋”，继续为房东带来大笔收益。
肖逸飞算了一下，一套房子600万，按照6%的租售比算就算年租金30多万，扣除房产税6万。差不多能到手25万。只是一个月就要3万的租金，不是说中产年收入只要5万就行了，那👈岂不是两个月房租就是中⛚产家庭的年收入，这能租出去么？
“利润好像还可以，但能租出去么？”
“你听🃒🗒我给你🝏分析，你🐨要确定你想出去的对象阶层。你这套房在比佛利。出租的对象就应该是年收入几百万的小富豪。或者就是瑞安那种人。”
看来前主人可能是个小演员，或者就是个对家庭*很🄪看重。肖逸飞脑洞大☢开的认为，这前户主是不是有个特别漂亮、身材特别好的女🕫🌥儿或者老婆，否则不会这么注意*。
接下来在岳妃的指挥下，肖逸飞又去了华人多的尔湾，长滩，柔似蜜等地，🗬可看到的房子肖逸飞都不太满意，要么距离品酒屋太远了，要么房子绿化不太好，不知道是不是肖逸飞的先入为主的心理因素，他还是觉得比佛利那两套房不错。
肖逸飞决定，还是就在那两套中选吧，但是他却不🗋🚅知道选那套更好：
“岳姐，你觉得那两套房哪套更好？”
岳妃作为中介，还真没法说🞓这事，但作为朋友，却不能不发表意🗚🜈见，还好她🗬有办法：
“我真不知道，不🐧🂋🍐🐧🂋🍐过你可以两套都买下来啊。”
肖逸飞无🅗🆩语了，你要想挣佣金也不用这样吧。
“我买两套干什么？”
“我研究了一🝏下洛杉矶的房市，发现现在可是入手的好机会。”
“再好时机，我也只住一套就够了啊。”
“投资啊，另外一套你可拿来出租。”
说到房地🅗🆩产投资，这可是岳🞓妃的专长，她开始滔滔不绝的对肖逸飞灌输加州这里的房🆫💠屋出租市场。
咱们国内和国外是两种情况。咱们国内，讲究的是房价上涨，原房主就加价出售，获得利润。因此🐕出租率低、空置率高。但美国不同，因为出租市场成熟，出租率高、空置率低，出租率能达到9成以上。又没有什么产权期限，房主得到利润不是靠房价上涨，而是靠租金慢慢获得收益。
房🎜👾屋年租金和房价的比值叫做房屋的租售比，这是衡量房价是否合理的一个重要指标。在🞔美国，一般住宅的租售比6%到12%，也就是说，考虑到空置情况，房屋一般10到20年能收回成本，之后只要房屋不变成危房，赚到的房租那🂍🍞就是你的利润。美国这里现在还有许多建于上世纪初的房屋。就像酒庄旁边卡琳老太太的“鬼屋”，继续为房东带来大笔收益。
肖逸飞算了一下，一套房子600万，按照6%的租售比算就算年租金30多万，扣除房产税6万。差不多能到手25万。只是一个月就要3万的租金，不是说中产年收入只要5万就行了，那👈岂不是两个月房租就是中⛚产家庭的年收入，这能租出去么？
“利润好像还可以，但能租出去么？”
“你听🃒🗒我给你🝏分析，你🐨要确定你想出去的对象阶层。你这套房在比佛利。出租的对象就应该是年收入几百万的小富豪。或者就是瑞安那种人。”