第12章-住宅定价权绝对不给开发商(1/3)
在座的并不知道，刘枫这话是意🞧🖞有所指，指的就是即将来白山省赴任的孟庆元。孟庆元担🕊任匡庐省常务副省长期间，最大的政绩，就是引进了日本东菱汽车，在匡庐省落户。
这笔涉及到十亿美金的投资，堪称1987年当年招商引🞨🖯🖇资华夏之冠。正是⛵因为孟庆元以免费使用土地，加上诸多优惠🏓🙫，才获得了东菱汽车的垂青。
聂四虎同样不清楚这件事，但是对于刘枫的话，他已经是无法反驳了。会议室其他人都从来⚐🐢🁞没有想过，😌帐是这样算的，大家都是一脸的震惊。如果刘枫所说的属实，世纪商城地块不但没有浮夸，还大大低估了！
“刘区长，幸好那地块是咱们自己用于商业开发，这要是交给别人，咱们自⛵己都不敢要价，怕是🚣国有资产就🝟🌙此大幅流失也未可知。”
轩辕唐现在对小刘区长越看越顺眼了，家具市场现在谁都看出来了，那就是一个下金蛋的鸡，每天都为靖江区政🚶府赚回大笔🀼的真金白银。
之前某些人可以诋毁的谣言，早就不攻自破了，♿🎋🏞反而让大家对于谣言的传播者，加以鄙夷。再看看这个世🐬纪商城计划，仅此一个项目，就会给靖江区带来四个点以上的gdp增幅。
这还不算，世纪商城投入运营之后，那么大的商城，将🌤会为多少人带来就业⛵机会？👏🇷每年会给靖江区带来多少税收？最重要的是，世纪商城并不是交付开发商运作的，而是靖江区政府全额投资，全额持股。
这样一来，每年的场地租金是多少？会议室里所有人都在想着这个问🏴🞖题，只是除了刘枫，怕是谁也无法算清这笔账。也许，只有世纪商城运营后，第一年度的财务报表，才会让大家明白吧！
如此灿烂前景的项目，却被再一🞧🖞次诋毁，难怪没有人搭理那位💊胡说八道的书⛵记了。
“老领导，您放心，靖江区只要是我做主，任何一块土地都不会贱卖🏴🞖，我没有那个权力！另外，靖江区的房地产开发，不会学南方那些地区，拍卖地块，交给开发商运作。”
大家都是一愣，⚷🕿土地拍卖可是当今最时髦，最出政绩的政府行为。刘枫做出这样的承诺，无疑是束缚🂸了自己的手脚，将会丢掉很多为自己增光添彩的机会。这位是不是被眼前的胜利冲昏了头😭🄦脑？
“商人逐利是天性，也🔥🂪是正当的。那么当今可以想象一下，假如政府不负责任的把住宅全部⚐🐢🁞交给开发🂸商运作，未来会出现什么样的后果？”
所有人都陷入了沉思，就连聂四虎，也在短暂的嘲弄之后，开始🃩🚙深思刘枫提出的这个命题。这个绝对不是伪命题，现在也许房地产开发商的实力不足，不会出现捂盘惜售的情况。
假如五年后，十年后或者更长的时间，地产商积累的足够的资本，还会现在这样吗？那时🕊候，怕是任何一个建筑商都有了足够的资本可以控制手中的房源，控制手中的楼价。
“最多十年，”刘枫竖起一根手指，“就会出现彻底背离中央房改政策的情况。按照中央房改政策，房价将会控制在当地双职🃇🕭工月薪三年工资总和的水准，向上浮动不允许太高。
假如💻房地产完全交给开发商，这个政策还会得到切实的执行吗？到那个时候，别说双职工三年的工资，恐怕🝟🌙就是三十年的工资也买不来自己渴望的房👌🙝子。
想象一下，三年的工资，一个家庭刨除正常的开支，至少要十年才能积累起来。如果这中间有任何的意外，诸如子女升学，老人病重，这个渴望都将会是一个可望而不可及的🜭🅖梦想罢了！
所以，只要是在我的治下，任何建筑商，永远都是建筑商，他们绝度不会拥有住宅的♔定价权！”
这笔涉及到十亿美金的投资，堪称1987年当年招商引🞨🖯🖇资华夏之冠。正是⛵因为孟庆元以免费使用土地，加上诸多优惠🏓🙫，才获得了东菱汽车的垂青。
聂四虎同样不清楚这件事，但是对于刘枫的话，他已经是无法反驳了。会议室其他人都从来⚐🐢🁞没有想过，😌帐是这样算的，大家都是一脸的震惊。如果刘枫所说的属实，世纪商城地块不但没有浮夸，还大大低估了！
“刘区长，幸好那地块是咱们自己用于商业开发，这要是交给别人，咱们自⛵己都不敢要价，怕是🚣国有资产就🝟🌙此大幅流失也未可知。”
轩辕唐现在对小刘区长越看越顺眼了，家具市场现在谁都看出来了，那就是一个下金蛋的鸡，每天都为靖江区政🚶府赚回大笔🀼的真金白银。
之前某些人可以诋毁的谣言，早就不攻自破了，♿🎋🏞反而让大家对于谣言的传播者，加以鄙夷。再看看这个世🐬纪商城计划，仅此一个项目，就会给靖江区带来四个点以上的gdp增幅。
这还不算，世纪商城投入运营之后，那么大的商城，将🌤会为多少人带来就业⛵机会？👏🇷每年会给靖江区带来多少税收？最重要的是，世纪商城并不是交付开发商运作的，而是靖江区政府全额投资，全额持股。
这样一来，每年的场地租金是多少？会议室里所有人都在想着这个问🏴🞖题，只是除了刘枫，怕是谁也无法算清这笔账。也许，只有世纪商城运营后，第一年度的财务报表，才会让大家明白吧！
如此灿烂前景的项目，却被再一🞧🖞次诋毁，难怪没有人搭理那位💊胡说八道的书⛵记了。
“老领导，您放心，靖江区只要是我做主，任何一块土地都不会贱卖🏴🞖，我没有那个权力！另外，靖江区的房地产开发，不会学南方那些地区，拍卖地块，交给开发商运作。”
大家都是一愣，⚷🕿土地拍卖可是当今最时髦，最出政绩的政府行为。刘枫做出这样的承诺，无疑是束缚🂸了自己的手脚，将会丢掉很多为自己增光添彩的机会。这位是不是被眼前的胜利冲昏了头😭🄦脑？
“商人逐利是天性，也🔥🂪是正当的。那么当今可以想象一下，假如政府不负责任的把住宅全部⚐🐢🁞交给开发🂸商运作，未来会出现什么样的后果？”
所有人都陷入了沉思，就连聂四虎，也在短暂的嘲弄之后，开始🃩🚙深思刘枫提出的这个命题。这个绝对不是伪命题，现在也许房地产开发商的实力不足，不会出现捂盘惜售的情况。
假如五年后，十年后或者更长的时间，地产商积累的足够的资本，还会现在这样吗？那时🕊候，怕是任何一个建筑商都有了足够的资本可以控制手中的房源，控制手中的楼价。
“最多十年，”刘枫竖起一根手指，“就会出现彻底背离中央房改政策的情况。按照中央房改政策，房价将会控制在当地双职🃇🕭工月薪三年工资总和的水准，向上浮动不允许太高。
假如💻房地产完全交给开发商，这个政策还会得到切实的执行吗？到那个时候，别说双职工三年的工资，恐怕🝟🌙就是三十年的工资也买不来自己渴望的房👌🙝子。
想象一下，三年的工资，一个家庭刨除正常的开支，至少要十年才能积累起来。如果这中间有任何的意外，诸如子女升学，老人病重，这个渴望都将会是一个可望而不可及的🜭🅖梦想罢了！
所以，只要是在我的治下，任何建筑商，永远都是建筑商，他们绝度不会拥有住宅的♔定价权！”