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仔细研讨耿大同提出的南🔕🀝♗泽厂股份制方案，蔡雨佳认为建议本身符合当下企业现🕚🏘代化管理的潮流，以董事会制衡经营层也科学合理，然而以鄞峡现状和🂉🌻南泽厂实际情况，存在最致命的可能性是：
股东秘密串连或股份转让！
因为面向社会招商引资，进入董事会的股东难以把控，客观存在个别人利用不同身份掩护，这样会出现两种情况，一是多名股东实质为一个控制人，利用一人一票制操🜐🁏🄶纵董事会，如同🄲🁟常委会书记虽然有一票否决权，南泽厂本身作为第一大股东固然能否决或强行拍板，但经常如此的话就会影响董事会正常职能发挥；二是股东之间转让控股权，使得董事会变成第一大股东和第二大股东抗衡的局面，直接影响经营层的管理和日🗻常经营活动。
“限制转让呢？比如招📧🝌标书里可以注明三年🏐🏐内不得转让、出售股份。”方晟说。
蔡🕒🉄🄱雨佳道：“股东之间可以相互委托投票或参与表决，相当于实际控制股份。”
“🕒🉄🄱就是说南泽厂股份制方案行不能！”方晟判断道，转而又问，“想过没有，什么原因让国腾油化收购交易🔪🃚😔被否决的情况，还念念不忘要进🙩🍄入南泽厂？”
“两🞨块肥肉，”蔡雨佳深知南泽厂背后水很深，事先做足🖨🕉功课，“一块是职工宿舍，产权至今在南泽厂手里，即便低价卖给职工都能变现一大笔钱，倘若进行房地产开发简直是暴利；另一块就是南泽厂入股的新鄞房地产公司，苦熬了好几年近期房价略有回暖，销售也不象前两年那样惨淡，正是收获的时候。”
方晟沉吟不语。
新鄞房地产开发楼盘时正处于房价高点，原材料、人工等成本高企，又投入巨大的宣传费用，时至今日，在京都加强房地产宏观调控大背景下，能收回成本略有盈余就不错了，绝无可能象过去那样赚得盆满钵溢。
那么🞨，热点便🖓💐是面积达上万平米的职工宿舍区！
手续俱，具备开发商业房地产🅇的条件，只须解决现有职工住宿问题便可轻而易举赚大钱。
职工住宿也很简单。首先产权归南泽厂所有，职工们只是🖨🕉租住的集体宿舍，厂方有权随时中断这种供租关系；其次对于历史遗留的老问题，包括外厂居民、职工子女等继续租住的，按有关制度规定给予一定补偿即可；最🈡⛞🛣后南泽厂厂内还有两幢宿舍楼，可以腾出大半用于临时休息的房🗩🞎📀间给困难职工。
位于鄞川区北郊的南泽厂离市区大概**公里，三年前为解决货物运输问题，国腾🃫油化修了一条快速通道正好从南泽厂右侧擦过，现在看来，都是为即将开发的房地产做准备。🍗☲有了这条路，开车到市区只需七八分钟，等于融入市区范围。
目前鄞峡市区的平均房价为4500元/平米，南泽厂宿舍区稍稍远点，4000元左右肯定热卖，因为鄞川区北郊有医🎠💢📤院、学校、大型商场等，生活配套♇🆕设施齐。
以4000元的价格测算，如🅇果完整而彻底地将职♗工宿舍区开发出来且顺利销售，预计利润将达两个亿！🈪🁄🃌
马克🞨思说过：“……当利润达到100%时，他们敢于践踏人间一🍺🍇🅾切法律；而当利润达到300🌋%时，甚至连上绞刑架都豪不畏惧。”
从国腾油化修路，到市里以处理历史遗留问题名义改变宿舍区地皮性质，然🚏💗👼后南泽厂破产、拍卖、收购，郜更跃步步为营处心积虑，目的就想捞这两个亿！
仔细研讨耿大同提出的南🔕🀝♗泽厂股份制方案，蔡雨佳认为建议本身符合当下企业现🕚🏘代化管理的潮流，以董事会制衡经营层也科学合理，然而以鄞峡现状和🂉🌻南泽厂实际情况，存在最致命的可能性是：
股东秘密串连或股份转让！
因为面向社会招商引资，进入董事会的股东难以把控，客观存在个别人利用不同身份掩护，这样会出现两种情况，一是多名股东实质为一个控制人，利用一人一票制操🜐🁏🄶纵董事会，如同🄲🁟常委会书记虽然有一票否决权，南泽厂本身作为第一大股东固然能否决或强行拍板，但经常如此的话就会影响董事会正常职能发挥；二是股东之间转让控股权，使得董事会变成第一大股东和第二大股东抗衡的局面，直接影响经营层的管理和日🗻常经营活动。
“限制转让呢？比如招📧🝌标书里可以注明三年🏐🏐内不得转让、出售股份。”方晟说。
蔡🕒🉄🄱雨佳道：“股东之间可以相互委托投票或参与表决，相当于实际控制股份。”
“🕒🉄🄱就是说南泽厂股份制方案行不能！”方晟判断道，转而又问，“想过没有，什么原因让国腾油化收购交易🔪🃚😔被否决的情况，还念念不忘要进🙩🍄入南泽厂？”
“两🞨块肥肉，”蔡雨佳深知南泽厂背后水很深，事先做足🖨🕉功课，“一块是职工宿舍，产权至今在南泽厂手里，即便低价卖给职工都能变现一大笔钱，倘若进行房地产开发简直是暴利；另一块就是南泽厂入股的新鄞房地产公司，苦熬了好几年近期房价略有回暖，销售也不象前两年那样惨淡，正是收获的时候。”
方晟沉吟不语。
新鄞房地产开发楼盘时正处于房价高点，原材料、人工等成本高企，又投入巨大的宣传费用，时至今日，在京都加强房地产宏观调控大背景下，能收回成本略有盈余就不错了，绝无可能象过去那样赚得盆满钵溢。
那么🞨，热点便🖓💐是面积达上万平米的职工宿舍区！
手续俱，具备开发商业房地产🅇的条件，只须解决现有职工住宿问题便可轻而易举赚大钱。
职工住宿也很简单。首先产权归南泽厂所有，职工们只是🖨🕉租住的集体宿舍，厂方有权随时中断这种供租关系；其次对于历史遗留的老问题，包括外厂居民、职工子女等继续租住的，按有关制度规定给予一定补偿即可；最🈡⛞🛣后南泽厂厂内还有两幢宿舍楼，可以腾出大半用于临时休息的房🗩🞎📀间给困难职工。
位于鄞川区北郊的南泽厂离市区大概**公里，三年前为解决货物运输问题，国腾🃫油化修了一条快速通道正好从南泽厂右侧擦过，现在看来，都是为即将开发的房地产做准备。🍗☲有了这条路，开车到市区只需七八分钟，等于融入市区范围。
目前鄞峡市区的平均房价为4500元/平米，南泽厂宿舍区稍稍远点，4000元左右肯定热卖，因为鄞川区北郊有医🎠💢📤院、学校、大型商场等，生活配套♇🆕设施齐。
以4000元的价格测算，如🅇果完整而彻底地将职♗工宿舍区开发出来且顺利销售，预计利润将达两个亿！🈪🁄🃌
马克🞨思说过：“……当利润达到100%时，他们敢于践踏人间一🍺🍇🅾切法律；而当利润达到300🌋%时，甚至连上绞刑架都豪不畏惧。”
从国腾油化修路，到市里以处理历史遗留问题名义改变宿舍区地皮性质，然🚏💗👼后南泽厂破产、拍卖、收购，郜更跃步步为营处心积虑，目的就想捞这两个亿！