“你说，我不一定能够听得懂。”柳💙诚笑着说道，他对金融🎉二字，可以用一窍不通去形容，对于投资更仅限于🂋房产。
李曼靠在门框，看着柳诚🍫略有些疲惫的模样🅒说道：“嗯，举个最简单的例子，你觉得什么是财政呢？”
“你问我，我不知道啊🞠。”柳诚颇为迷茫，此时的他还不是懂王，你要说技术，他可以滔滔不绝的说几天，🎎🏻但是要说这些，他就不懂了。
李曼忽然拉住了柳诚的胳膊说道：“你🛱☨跟我来。”
“啊？哦。”柳诚任由李曼拉着他，走到了客厅💁🎸，李曼拿出了一个笔记本说道：“其实一个城市的财政可以简单的看做是一种借🈸🃄款和还款。”
“比如通过出售土地，获得大笔的现金流，这些现金流可以用于优化交通、改造电路、💂🏂🗕改造城市基础建设、改良居住环境、投资等等方面，这些现金流因为是寅吃卯粮，是向土地榨取金钱，是需要还钱的。”
“比如合肥，就通过多次成功的投资，成功🅒的实现了还款。”
“比如之前投资的京东方光电科技🍩，他们是生产屏幕的，处于全球领先企业🕷。也会通过各种招商引资，比如合肥格力、合肥美的通暖、合肥海尔等等企业落地合肥。”
“这样这个城市就会拥有更多的工作岗位，会有更多的人聚集在合肥，实现🕷整个城市的增值，作用于税务就是税务大幅度增长🗧，作用于房产的现象🄜⚀就是房价上涨。”
柳诚呆滞的问道：🈂🞱🗼“哦，🍫上海是一🍩个正在增值中的城市，所以它的房价上涨价格是持续的？”
李曼点了点头笑着说道：“嗯，而且他增值🅒的速度比你本身增🌮值要快很多，所以房价涨的速度要超过你的升职加薪的速度。”
“那要是还不上款呢？”柳诚回过神来，李曼举得例子，都是能够还得🝞起的，那必然也有还不起的城市，但是这些城市的价格也在野蛮生长。
李曼摇头说道：“其实能够把卖地或者卖矿的现金流用于投资🌮的城市并不多，能够赚回票价的更少，很多城市都将现金流用在了地方债务🍁🅌之上。”
“这就导致了财政有财无政，🍿这是一种很可怕的事情，怎么说呢？”
李曼认真的思考了一下🞠说道：“有财无政会有很多种表现🗮🟂，我们聊得是房产，那么就会出现大量的烂尾楼，就是有财🜓🁬🈻无政的重要表现指标之一。”
“比如👨🙲昆明最近上马了一大批的旧城改造项目，大约有一百🎉多个项目同时开工，我老师预计，昆明这一百多个项目，就有九成，最少90个烂尾。”
柳🌫🂅🌖诚🐹🄲愣愣的说道：“昆明这么多项目会🛱☨变成烂尾楼吗？”
李曼摇头说道:“岂止，我老师最近飞去了河南南阳，宛城区那边🄪🀘☮已经有烂尾楼出现了，而且大约有两百多个项目，都会变成烂尾楼。”🍁🅌
李曼靠在门框，看着柳诚🍫略有些疲惫的模样🅒说道：“嗯，举个最简单的例子，你觉得什么是财政呢？”
“你问我，我不知道啊🞠。”柳诚颇为迷茫，此时的他还不是懂王，你要说技术，他可以滔滔不绝的说几天，🎎🏻但是要说这些，他就不懂了。
李曼忽然拉住了柳诚的胳膊说道：“你🛱☨跟我来。”
“啊？哦。”柳诚任由李曼拉着他，走到了客厅💁🎸，李曼拿出了一个笔记本说道：“其实一个城市的财政可以简单的看做是一种借🈸🃄款和还款。”
“比如通过出售土地，获得大笔的现金流，这些现金流可以用于优化交通、改造电路、💂🏂🗕改造城市基础建设、改良居住环境、投资等等方面，这些现金流因为是寅吃卯粮，是向土地榨取金钱，是需要还钱的。”
“比如合肥，就通过多次成功的投资，成功🅒的实现了还款。”
“比如之前投资的京东方光电科技🍩，他们是生产屏幕的，处于全球领先企业🕷。也会通过各种招商引资，比如合肥格力、合肥美的通暖、合肥海尔等等企业落地合肥。”
“这样这个城市就会拥有更多的工作岗位，会有更多的人聚集在合肥，实现🕷整个城市的增值，作用于税务就是税务大幅度增长🗧，作用于房产的现象🄜⚀就是房价上涨。”
柳诚呆滞的问道：🈂🞱🗼“哦，🍫上海是一🍩个正在增值中的城市，所以它的房价上涨价格是持续的？”
李曼点了点头笑着说道：“嗯，而且他增值🅒的速度比你本身增🌮值要快很多，所以房价涨的速度要超过你的升职加薪的速度。”
“那要是还不上款呢？”柳诚回过神来，李曼举得例子，都是能够还得🝞起的，那必然也有还不起的城市，但是这些城市的价格也在野蛮生长。
李曼摇头说道：“其实能够把卖地或者卖矿的现金流用于投资🌮的城市并不多，能够赚回票价的更少，很多城市都将现金流用在了地方债务🍁🅌之上。”
“这就导致了财政有财无政，🍿这是一种很可怕的事情，怎么说呢？”
李曼认真的思考了一下🞠说道：“有财无政会有很多种表现🗮🟂，我们聊得是房产，那么就会出现大量的烂尾楼，就是有财🜓🁬🈻无政的重要表现指标之一。”
“比如👨🙲昆明最近上马了一大批的旧城改造项目，大约有一百🎉多个项目同时开工，我老师预计，昆明这一百多个项目，就有九成，最少90个烂尾。”
柳🌫🂅🌖诚🐹🄲愣愣的说道：“昆明这么多项目会🛱☨变成烂尾楼吗？”
李曼摇头说道:“岂止，我老师最近飞去了河南南阳，宛城区那边🄪🀘☮已经有烂尾楼出现了，而且大约有两百多个项目，都会变成烂尾楼。”🍁🅌