公司买卖具体怎么操作呢？
这位经理说不能用有过交易记录的公司，一定要用新注册的干净公司，这样在贷款审核的时候，不至于因为公司以往的款项往来记录影响贷款。
新公司注册完后，可以同批购买一套甚至多套物业，但是为了方便将来二手买卖避税，他建议黄雅莉还是注册一家公司，就买一套房，以后二手买卖的时候，直接过公司股权就可以，省去交很多税的麻烦。
那么作为一家新的公司，银行又是怎么给他们贷款的呢？
这也需要一定的流程。
新公司注册后，什么生意也不要做，先要做好流水记录，然后等待买房机会。
银行审核贷款的流水记录一般需要3-6月，这个记录你可以用其它公司或者个人名义做。
为了购买多套房产，黄雅莉一次性注册了3家公司，可以再购买3套房子。
公司注册好后，黄雅莉用以前注册的公司在每月初给每家新公司分别打款200万元，这笔款留在账户一周左右，又被以其它消费往来名义陆续转出。这样循环反复3-6个月，就可以打出一份很好的进出帐流水记录。
当然如果你没有其它公司或者个人资金帮你做流水，你也可以选择给钱让专门做此生意的公司帮你处理。这类公司的收费标准是几千到几万，视打款金额而不等。
一切做完就绪，黄雅莉就开始在南山后海附近寻觅新房。但此刻新房市场给他们的机会真是不多了，市场上的新房都是靠运气抽签和关系才能拿到。
此刻的南山新楼盘代理市场上，是中豪方地产的天下，几乎有80%的楼盘都是他们在代理销售。为了找关系，黄雅莉着实费了不少功夫，这中间她也是无数次找过张天娜，但是张天娜对待所有人一视同仁，并没有因为当年跟黄雅莉的关系而去给与特殊照顾。
意识到张天娜这条路走不通后，黄雅莉动起了找开发商人脉的路子。
她在认识的其它中介人员的介绍下，找到了几家开发公司负责现场销售的经理，还真的靠给了30万元喝茶费提前拿了一套房子。
黄雅莉这30万元的喝茶费说起来付的很值得，因为这30万元付出后，开发商把她当着关系户，额外给了98折优惠。当时购买那套房子的总价是750万元，两个点就是15万元回来了。
因为给了喝茶费，黄雅莉这套房子在开盘的时候只交了30万定金，首期款拖了9个月，这9个月的利息都可以抵掉另外给出的那15万元了。
尝到甜头后，黄雅莉开始不断钻研此路子，但并不是每个开发商的经理或者老总都敢这样做的，尤其是大型品牌房企。
黄雅莉因为张天娜的拒绝，所以在他们代理的海尚湾现场用公司名义认了2个筹的事也没有告诉张天娜。
这位经理说不能用有过交易记录的公司，一定要用新注册的干净公司，这样在贷款审核的时候，不至于因为公司以往的款项往来记录影响贷款。
新公司注册完后，可以同批购买一套甚至多套物业，但是为了方便将来二手买卖避税，他建议黄雅莉还是注册一家公司，就买一套房，以后二手买卖的时候，直接过公司股权就可以，省去交很多税的麻烦。
那么作为一家新的公司，银行又是怎么给他们贷款的呢？
这也需要一定的流程。
新公司注册后，什么生意也不要做，先要做好流水记录，然后等待买房机会。
银行审核贷款的流水记录一般需要3-6月，这个记录你可以用其它公司或者个人名义做。
为了购买多套房产，黄雅莉一次性注册了3家公司，可以再购买3套房子。
公司注册好后，黄雅莉用以前注册的公司在每月初给每家新公司分别打款200万元，这笔款留在账户一周左右，又被以其它消费往来名义陆续转出。这样循环反复3-6个月，就可以打出一份很好的进出帐流水记录。
当然如果你没有其它公司或者个人资金帮你做流水，你也可以选择给钱让专门做此生意的公司帮你处理。这类公司的收费标准是几千到几万，视打款金额而不等。
一切做完就绪，黄雅莉就开始在南山后海附近寻觅新房。但此刻新房市场给他们的机会真是不多了，市场上的新房都是靠运气抽签和关系才能拿到。
此刻的南山新楼盘代理市场上，是中豪方地产的天下，几乎有80%的楼盘都是他们在代理销售。为了找关系，黄雅莉着实费了不少功夫，这中间她也是无数次找过张天娜，但是张天娜对待所有人一视同仁，并没有因为当年跟黄雅莉的关系而去给与特殊照顾。
意识到张天娜这条路走不通后，黄雅莉动起了找开发商人脉的路子。
她在认识的其它中介人员的介绍下，找到了几家开发公司负责现场销售的经理，还真的靠给了30万元喝茶费提前拿了一套房子。
黄雅莉这30万元的喝茶费说起来付的很值得，因为这30万元付出后，开发商把她当着关系户，额外给了98折优惠。当时购买那套房子的总价是750万元，两个点就是15万元回来了。
因为给了喝茶费，黄雅莉这套房子在开盘的时候只交了30万定金，首期款拖了9个月，这9个月的利息都可以抵掉另外给出的那15万元了。
尝到甜头后，黄雅莉开始不断钻研此路子，但并不是每个开发商的经理或者老总都敢这样做的，尤其是大型品牌房企。
黄雅莉因为张天娜的拒绝，所以在他们代理的海尚湾现场用公司名义认了2个筹的事也没有告诉张天娜。